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Lorsqu’on cherche à financer un achat immobilier, il est essentiel de choisir le type de prêt le plus adapté à son profil et à ses objectifs.
La Maison des Courtiers, experte en crédit immobilier dans les Yvelines, Rambouillet, Versailles, Maulette, Houdan, Dreux, Chartres et Paris / Île-de-France, vous aide à comprendre la différence entre prêt amortissable et prêt in fine afin d’optimiser votre financement.
Le prêt amortissable est le type de crédit le plus courant pour un achat immobilier.
Chaque mensualité rembourse une partie du capital emprunté et des intérêts.
Au fil du temps, la part du capital augmente tandis que celle des intérêts diminue.
– Remboursement progressif du capital
– Sécurité et visibilité sur la durée
– Taux généralement plus avantageux
– Possibilité de remboursement anticipé
– Moins d’avantage fiscal pour les investisseurs
– Moins de flexibilité sur la trésorerie
Le prêt in fine fonctionne différemment : pendant toute la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts. Le capital est remboursé en une seule fois à la fin du crédit, souvent grâce à une épargne constituée parallèlement.
– Intéressant pour les investissements locatifs (intérêts déductibles des revenus fonciers)
– Optimisation fiscale via les statuts LMNP ou LMP
– Mensualités plus légères pendant la durée du prêt
– Nécessite une épargne solide ou un capital de sécurité
– Coût global plus élevé qu’un prêt amortissable
– Risque si la valeur de revente du bien baisse
| Critère | Prêt Amortissable | Prêt In Fine |
|---|---|---|
| Principe | Remboursement du capital et des intérêts chaque mois | Intérêts mensuels + capital remboursé à la fin |
| Public concerné | Résidence principale ou secondaire | Investissement locatif |
| Avantages | Sécurité, simplicité | Avantages fiscaux, flexibilité |
| Durée moyenne | 10 à 25 ans | 10 à 15 ans |
| Taux | Fixe ou variable | Souvent plus élevé |
| Risque | Faible | Plus élevé si la revente est incertaine |
Le choix entre prêt amortissable et prêt in fine dépend de votre objectif immobilier :
– Pour une résidence principale → le prêt amortissable est le plus adapté.
– Pour un investissement locatif → le prêt in fine peut être plus avantageux fiscalement.
– Pour un investisseur patrimonial souhaitant optimiser sa trésorerie → le mix des deux est parfois possible (montage hybride).
La Maison des Courtiers vous conseille selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.
Projet : Investissement locatif à Versailles
Montant du bien : 250 000 €
Durée : 20 ans
Option 1 : Prêt amortissable à 3,8 % → Mensualité : 1 480 €
Option 2 : Prêt in fine à 4,1 % → Mensualité : 855 € (intérêts uniquement), capital remboursé à la fin via épargne programmée.
La Maison des Courtiers simule pour vous les deux scénarios afin de déterminer le plus rentable fiscalement et financièrement.
La Maison des Courtiers accompagne ses clients dans toute la région :
Maulette – Rambouillet – Versailles – Houdan – Dreux – Chartres – Paris / Île-de-France.
Grâce à son expertise locale, son réseau bancaire solide et son accompagnement humain, vous bénéficiez d’un financement rapide, transparent et avantageux.
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