CDI, CDD, indépendants : comment obtenir un crédit immobilier en 2026 ?
Obtenir un crédit immobilier en 2026 n’est plus réservé aux seuls candidats en CDI. Les banques ont durci certains critères, tout en s’ouvrant davantage à la diversité des profils… à condition de présenter un dossier solide.
Que vous soyez CDI, CDD, indépendant, intérimaire ou freelance, voici les leviers à maîtriser pour maximiser vos chances d’obtenir votre financement dans les Yvelines et en Île-de-France.
1. Les critères bancaires en 2026 : ce qui change vraiment
En 2026, les banques analysent toujours trois éléments essentiels :
• La stabilité des revenus
— CDI : stabilité privilégiée, probation courte bien acceptée.
— CDD : continuité des contrats & secteurs porteurs valorisés.
— Indépendants : au moins 2 ans d’activité + rentabilité démontrée.
• Le taux d’endettement
Toujours plafonné autour de 35 %, sauf cas exceptionnel (revenus élevés, épargne importante).
• L’apport personnel
Un apport de 10 % minimum est désormais quasi indispensable pour couvrir :
– frais de notaire
– frais de garantie
– frais bancaires
En savoir plus sur les erreurs à éviter :
Guide complet – Les 17 erreurs à éviter
2. Obtenir un crédit immobilier en CDI : les bonnes pratiques
Le profil CDI reste le plus simple à financer. Pour un accord rapide en 2026 :
• Avoir au moins 3 mois d’ancienneté
• Éviter les découverts & incidents (les banques surveillent beaucoup)
• Présenter un apport cohérent
• Préparer un dossier clair et complet
Même en période d’essai, un CDI peut parfois passer selon les banques.
3. Financer un projet en CDD : oui, c’est possible en 2026
Contrairement aux idées reçues, les banques financent les CDD si plusieurs critères sont réunis :
✔ enchaînement de CDD dans le même secteur
✔ durée totale d’activité récente > 18 mois
✔ domaine porteur : médical, paramédical, industrie, informatique
✔ apport personnel solide
Avec La Maison des Courtiers, ces situations sont étudiées au cas par cas grâce aux partenariats bancaires du réseau.
4. Indépendants, freelances, auto-entrepreneurs : comment convaincre les banques ?
C’est le profil qui demande le plus de préparation.
Pour être finançable en 2026, il faut :
A. Une activité rentable et stable
• 2 bilans minimum
• ou 24 mois de chiffre d’affaires pour les micro-entrepreneurs
• revenus lissés sur l’année (pas de grosses variations)
B. Une trésorerie positive
Les banques analysent l’épargne professionnelle + personnelle.
C. Des comptes propres
Aucun retard Urssaf / impôt / TVA.
D. Un projet cohérent
La capacité d’emprunt doit être compatible avec les revenus moyens.
Simulez votre capacité d’emprunt :
5. Les documents indispensables selon votre statut
CDI
• contrat de travail
• 3 derniers bulletins
• avis d’imposition
• relevés bancaires 3 mois
CDD
• derniers contrats
• attestations employeur
• bulletins récents
• relevés de compte
Indépendants
• bilans N-1 et N-2
• déclarations fiscales
• attestation comptable
• relevés bancaires pro + perso
• justificatifs épargne
Un dossier incomplet est l’une des premières causes de refus bancaire.
6. Comment augmenter vos chances d’obtenir votre crédit en 2026 ?
✔ Constituer un apport solide
✔ Optimiser vos comptes (pas de découvert 6 mois avant)
✔ Réduire vos crédits en cours
✔ Préparer un dossier clair et argumenté
✔ Passer par un courtier
7. Pourquoi passer par La Maison des Courtiers ?
La Maison des Courtiers vous accompagne pour :
• analyser votre situation selon votre statut (CDI, CDD, indépendant)
• optimiser votre dossier pour maximiser les accords bancaires
• présenter votre profil aux partenaires les plus adaptés
•réduire le taux, l’assurance et le coût global du financement
Contact La Maison des Courtiers :
Conclusion
En 2026, tous les profils peuvent obtenir un crédit immobilier, à condition de présenter un dossier solide, cohérent et bien préparé.
Que vous soyez en CDI, en CDD ou indépendant, La Maison des Courtiers vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
