Optimiser son dossier de prêt avant les fêtes : la checklist complète (Décembre 2025)
La fin d’année est souvent une période idéale pour avancer sur son projet immobilier. Entre les congés, les temps calmes au travail et la préparation budgétaire de début d’année, décembre est le meilleur moment pour optimiser son dossier de prêt immobilier et augmenter ses chances d’obtenir un financement en 2026.
Dans cet article, nous vous proposons une checklist complète, claire et actionnable, pour présenter un dossier solide, rassurer les banques et maximiser vos chances d’obtenir un accord de financement rapidement.
Objectif de cet article
• Vous aider à préparer un dossier complet, cohérent et attractif pour les banques
• Vous donner les bonnes pratiques à appliquer avant janvier
• Vous permettre de gagner du temps lors de votre futur rendez-vous bancaire
1. Vérifier la stabilité de votre situation professionnelle
Les banques privilégient les profils stables :
• CDI hors période d’essai
• Fonctionnaires
• Professions libérales avec bilans récents positifs
• CDD longue durée avec reconduction
Si votre situation est complexe, faites analyser votre dossier par un expert La Maison des Courtiers
2. Mettre ses comptes bancaires au propre (3 derniers mois)
Les banques analysent vos 3 derniers relevés, donc ceux d’octobre, novembre et décembre.
Checklist :
• Aucun découvert non autorisé
• Pas d’incident de paiement
• Pas de jeux d’argent / dépenses incohérentes
• Épargne régulière même symbolique
•Paiements maîtrisés
Pour aller plus loin, consultez notre guide :
3. Déterminer un budget réaliste
Votre budget doit inclure :
• Prix du bien
• Frais de notaire
• Travaux éventuels
• Frais de garantie
• Assurance emprunteur
• Frais de dossier bancaire
4. Préparer l’apport personnel
Même si l’apport n’est pas obligatoire, il :
• rassure la banque
• diminue le coût global
• peut améliorer votre taux
Idéalement : 10 % du prix du bien + frais annexes
5. Rassembler tous les documents obligatoires
Voici la checklist des pièces à préparer avant janvier :
Documents personnels
• Pièce d’identité
• Livret de famille
• Contrat de mariage ou PACS
• Justificatif de domicile
Revenus
• 3 dernières fiches de paie
• Dernier avis d’imposition
• Contrat de travail
• Bulletins de pension / allocations le cas échéant
Comptes bancaires
• 3 derniers relevés de comptes
• Relevés des comptes épargne
Propriété ou crédit en cours
• Tableaux d’amortissement
• Bail locatif le cas échéant
Astuce : fournissez des PDF nets, lisibles et bien nommés, pour faciliter l’étude du dossier.
6. Vérifier votre taux d’endettement
Les banques ne financent généralement pas au-delà de 35 % d’endettement.
7. Optimiser son scoring bancaire avant la nouvelle année
Décembre est parfait pour apporter les derniers ajustements :
• Régler les petits crédits
• Mettre en place une épargne automatique
• Éviter les dépenses importantes
• Réduire les abonnements inutiles
• Vérifier qu’aucun prélèvement n’est en anomalie
Ces détails améliorent votre scoring bancaire, un élément souvent déterminant dans la décision d’octroi.
Conclusion : Décembre 2025 est le moment parfait pour se préparer
Finaliser votre dossier avant les fêtes vous permettra :
• d’être prioritaire en janvier
• d’éviter l’engorgement bancaire du début d’année
• d’obtenir des délais plus rapides
• d’avoir une meilleure capacité de négociation
Votre expert La Maison des Courtiers peut vérifier votre dossier gratuitement
