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Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire représentent une part importante du budget.
La Maison des Courtiers, spécialiste du crédit immobilier dans les Yvelines et l’Île-de-France, vous explique à quoi correspondent ces frais, comment les calculer et comment les optimiser selon votre projet.
À savoir : les frais de notaire ne vont pas au notaire uniquement. La majorité correspond à des taxes perçues par l’État.
Les frais de notaire regroupent quatre grandes catégories :
Ils représentent la plus grande part des frais :
Il s’agit de sa rémunération réglementée, identique dans toute la France.
Ils varient en fonction du prix d’achat.
Ce sont les frais avancés par le notaire pour obtenir des documents administratifs :
Montant fixe : 0,10 % du prix du bien.
À découvrir aussi : Garantie réelle et caution
| Type de bien | Frais moyens | Avantages |
|---|---|---|
| Ancien | 7 % à 8 % | Marché plus large, choix varié |
| Neuf | 2 % à 3 % | Frais très réduits, énergie performante |
Pour les primo-accédants dans le neuf, cela peut faciliter l’accès au PTZ.
Prix du bien : 250 000 € (ancien)
Droits de mutation : ~ 13 500 €
Émoluments : ~ 2 200 €
Débours : ~ 800 €
CSI : 250 €
Total estimé : environ 16 750 €
La Maison des Courtiers vous aide à anticiper précisément ce montant à l’avance pour éviter toute surprise.
Oui, dans certains cas :
✔ Acheter dans le neuf
Frais ramenés à 2–3 %.
✔ Séparer la valeur du mobilier
Cuisine équipée, électroménager, placards…
Leur valeur peut être déduite du prix du bien pour réduire la base taxable.
✔ Créer un montage avec apport + PTZ
Cela peut réduire les coûts de garantie liés au prêt (pas directement le notaire, mais le coût global de l’opération).
La Maison des Courtiers accompagne les emprunteurs ayant subi un refus bancaire dans : Maulette – Rambouillet – Versailles – Houdan – Dreux – Chartres – Paris / Île-de-France.
Des rendez-vous sont possibles en agence, par téléphone ou en visio, selon vos disponibilités.
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