Liste des documents à fournir pour un crédit immobilier

Liste des documents à fournir pour un crédit immobilier

Pour que la banque puisse étudier votre demande de prêt, votre dossier doit être complet, clair et conforme.

La Maison des Courtiers vous guide étape par étape afin de réunir tous les documents nécessaires, quel que soit votre profil (salarié, indépendant, dirigeant, profession libérale…).

Les documents d’identité et de situation personnelle

Documents obligatoires

  • Pièce d’identité (CNI ou passeport)
  • Justificatif de domicile (facture < 3 mois)
  • Livret de famille ou certificat de mariage/PACS (si applicable)
  • En cas de divorce : jugement définitif et convention homologuée


Pour les co-emprunteurs

Chaque emprunteur doit fournir l’ensemble des pièces.

Les documents liés à votre activité professionnelle

Pour les salariés

  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Contrat de travail (CDI, CDD…)
  • Dernier avis d’imposition
  • Attestation d’employeur (si demandée par la banque)

 

Pour les indépendants / micro-entrepreneurs

  • 2 derniers bilans / comptes de résultat
  • Liasse fiscale complète (2035, 2042, etc.)
  • Relevés URSSAF
  • Attestation INSEE (SIRET)
  • Déclarations mensuelles/annuelles de chiffre d’affaires


Voir la page dédiée : 
Indépendants / micro-entrepreneurs

Pour les professions libérales

  • Attestation d’inscription à l’Ordre
  • Déclarations fiscales
  • Bilan de l’activité
  • Relevés ARAPL / URSSAF


Voir la page : 
Professions libérales

Pour les dirigeants d’entreprise

  • Kbis
  • Statuts
  • 2 derniers bilans certifiés
  • Répartition capital / rémunération / dividendes


Voir la page : 
Dirigeants d’entreprise

Les documents bancaires

Les banques analysent votre gestion financière sur 3 mois minimum.

Documents à fournir

  • 3 derniers relevés de compte courant
  • Relevés d’épargne (livrets, PEL, assurance-vie…)
  • Relevés de crédits en cours (auto, conso…)
  • Justificatifs d’apport (virement, épargne, aide familiale)


Astuce
:
évitez tout découvert ou paiement rejeté dans les 3 mois précédant votre demande.

Les documents liés au projet immobilier

Selon votre type d’achat

  • Compromis ou promesse de vente
  • Plan de financement
  • Décompte des frais de notaire
  • Justificatifs de travaux (devis, plans, factures)
  • Échéancier de construction (VEFA)
  • Attestation de valeur si rachat ou rachat de part
  • Estimation immobilière (optionnelle mais valorisante)

Les documents pour un financement avec aides

PTZ (Prêt à Taux Zéro)

  • Avis d’imposition N-2
  • Tableau des ressources du foyer
  • Justificatif de mobilité / mutation (si applicable)

 

Prêt Action Logement

  • Attestation employeur
  • Demande préalable sur le site Action Logement

Les documents complémentaires selon la situation

Après un refus bancaire

  • Lettre de refus
  • Ancienne simulation
  • Observations sur les points bloquants


Voir :
Comment représenter un dossier après un refus ?

En cas de divorce ou rachat de part

  • Acte de partage
  • Estimation du bien
  • Attestation de présence/absence de pension alimentaire

Exemple d’un dossier complet validé par une banque

Profil : Salarié en CDI
Projet : Achat d’un appartement à Rambouillet
Apport : 20 000 €
Documents fournis : dossier complet en 24h
Résultat : Accord bancaire en 72h grâce au dossier optimisé par La Maison des Courtiers.

Zones d’intervention

La Maison des Courtiers accompagne les emprunteurs ayant subi un refus bancaire dans : Maulette – Rambouillet – Versailles – Houdan – Dreux – Chartres – Paris / Île-de-France.

Des rendez-vous sont possibles en agence, par téléphone ou en visio, selon vos disponibilités.

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