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Avant d’acheter, réalisez une simulation rentabilité locative pour mesurer la performance de votre projet : rendement brut, rendement net, cash-flow et taux de rentabilité interne.
La Maison des Courtiers vous accompagne pour fiabiliser les hypothèses (loyer, charges, fiscalité, taux, vacance) et sécuriser votre décision d’investissement.
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’acquisition FAI) × 100
Intègre charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion.
Cash-flow = Loyers encaissés – (Mensualité de prêt + charges + impôts)
Objectif : positif ou équilibré selon votre stratégie.
Tient compte de la valeur de revente, de l’amortissement LMNP/LMP et des impôts.
1. Hypothèses de marché (loyers réalistes, vacance locative, frais)
2. Scénarios de financement (prêt amortissable, in fine, apport, assurance)
3. Comparaison fiscalité (micro-BIC vs réel, LMNP/LMP)
4. Tableau de résultats : rendement brut / net, cash-flow, TRI
5. Recommandations pour améliorer la rentabilité (taux, durée, apport, loyer)
Bien : appartement à Dreux – 150 000 € FAI
Loyer mensuel cible : 720 € (8 640 €/an)
Charges & taxe foncière : 1 300 €/an
Prêt amortissable : 150 000 € – 20 ans – 3,9 % – mensualité ≈ 900 €
Rendement brut ≈ 8 640 / 150 000 = 5,76 %
Rendement net (avant impôts) ≈ (8 640 – 1 300) / 150 000 = 4,88 %
Cash-flow ≈ 720 – (900 + 108) = –288 €/mois (charges mensualisées ~108 €)
– Optimisations possibles : durée 25 ans, négociation du taux, assurance externe, loyer ajusté, choix fiscal LMNP réel (amortissements) pour tendre vers un cash-flow neutre/positif.
La Maison des Courtiers compare plusieurs banques partenaires et optimise votre montage pour maximiser la rentabilité nette.
La Maison des Courtiers accompagne ses clients dans toute la région :
Maulette – Rambouillet – Versailles – Houdan – Dreux – Chartres – Paris / Île-de-France.
Grâce à son expertise locale, son réseau bancaire solide et son accompagnement humain, vous bénéficiez d’un financement rapide, transparent et avantageux.
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